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逐漸回暖!8月全國又有20個購物中心全新開業

來源: 聯商網 陳寧輝 2020-09-10 08:07

出品/聯商網&搜鋪網

撰文/陳寧輝

頭圖/上海南翔印象城MEGA

在“金九銀十”熱潮即將席卷而來時,8月份商業地產市場中新購物中心供應迎來暴風雨前的寧靜。

據聯商網零售研究中心統計,2020年8月全國新開業的商業項目數量僅20個(不含專業市場、酒店及寫字樓,商業建筑面積≥2萬方),相比7月新增7個開業量,在疫后恢復期,供應市場也在逐漸回暖。新增GFA商業建筑面積171.35萬方,平均單體建筑面積8.57萬方。

其他如焦作溫縣紅星美凱龍·春城國貿廣場、宜家青島商場、綠景佐阾化州家居城等家居商場及福州萬象·九宜城“萬象大集”面積2萬方以下的商業物業不在此次統計中。

近五年開業數量基本維穩

2020年8月新開了20個商業項目的數量,維持在了近五年的基本水平,即20-25個區間內,整體趨勢穩定。

從近5年(2016年至2020年)七月數量及同比變化上看,從開業數量上看,2016年開業量最多至25個,從開業數量同比變化上看,除了2019年,其余均下跌趨勢,但跌幅均不大。

七個地區均有項目開業

8月雖然開業數量不多,但七大區域均有項目開業。

從地區分布上看,有趣的是,一向獨大的華東地區榜首地位首次不保,被華南反超。具體數據上,華東5個位列第二,上海、江蘇、山東均有項目開業,但是浙江、福建、安徽、江西無項目開業;華南以6個開業量占據榜首,且均由廣東貢獻;其他西南3個、華中2個、西北2個、華北1個、東北1個。

從城市分布上看,深圳表現最為搶眼,深圳融創薈、深圳海上世界·匯港購物中心二期、深圳東大街佳紛天地3個項目開業是8月城市貢獻最大的,其他開業量超過1個的還有分別開出2個商業項目的南京和東莞。這其中,深圳東大街佳紛天地和南京樂基廣場屬于老物業重新改造開業。

以中小體量為主

從商業體量上看,8月新開的商業項目中,多以中小體量為主,2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)最多,占比50%;5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)占比20%;15萬方以上的商業項目同樣占比20%;規模在10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)占比10%。

前幾年一些開發商不愿意提及的“社區類商業”,近幾年發展迅速,走到消費者身邊、搶奪“最后一公里商業”已然是資本市場的又一個角逐點。越來越小的門店,避免了過高的拿地成本、場地租金帶來的壓力,卻能滿足周邊社區居民基本的生活需求,便捷消費帶來的優勢讓不少房企看到了希望。

值得一提的是,8月開業的大型購物中心數量見漲,除了上海南翔印象城MEGA這個巨型購物中心外,還投運了東莞益田假日奧特萊斯、融創文旅城融創茂和蘭州名城廣場·星尚購物中心。

從企業開發或運營背景上看,雖然8月整體開業數量不多,但也不乏一些知名的項目。萬達、印力、融創、招商蛇口、佳兆業、益田、世紀金源等全國性開發企業都有項目入市,也誕生了一些標桿性商業項目。

9月開始,商業地產市場開始逐漸放量,不少優質項目也將入市,諸如龍湖南京江北天街、砂之船(揚州)奧萊、衡陽杉杉奧特萊斯等,萬達集團和新城控股更將集中供應,萬達9月將開出5座萬達廣場、新城控股9月將開出8座吾悅廣場。

附:2020年全國新開商業項目統計表

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